NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       需求的變化體現在住宅發售套數上。日本不動産經濟研究所發佈的8月東京圈1都3縣新建住宅發售數量為1669套，同比減少8.2％。而7月同比增長7.8％，11個月以來首次轉為正增長，比較兩個月的情況，可能會認為「出現惡化」，但經過驗證就會發現，買房的區域在發生變化。

       千葉縣等地的銷售情況良好

       實際上，東京都與其他3縣的動向呈現出不同。東京都內的發售套數（佔總體的45.4％）同比減少43％，千葉則增加了296％。神奈川和埼玉也大幅增加。而且神奈川和埼玉已連續兩個月超過上年同期。在消費者對郊外的偏好下，這3個縣領先一步出現好轉。

       在東京，意識到住戶遠端辦公需求的住宅樓也很受歡迎。三井不動産Residential將在東京都中央區勝哄地段銷售的「Park Tower Kachidoki Mid & South」，除了在公共區域設置了帶單間的遠端辦公空間之外，還提供了佈局可改為工作間的房型設計。

       房地産公司往年都會在盂蘭盆節期間休息，今年則一直在銷售，還積極引進線上諮詢服務等措施，這些營業方面的努力取得了成果。不動産經濟研究所主任研究員松田忠司總結稱，「住宅樓的表現出乎意料地出色」。

       單看住宅樓的話，無法準確掌握住宅市場的動向。日本國土交通省的調查數據顯示，從2019年東京圈的住宅開工數量來看，分售住宅為6萬套，而獨棟住宅是其兩倍，達到12萬戶。

       獨棟住宅的復甦明顯早於住宅樓。其原因在，很多房源位於郊外，可以確保寬敞的空間，房間佈局也容易調整等，可以進行符合居家辦公需求的施工。

       東日本不動産流通機構的數據顯示，8月東京圈的新建獨棟住宅的成交量為573套，同比增加36％。成交量連續3個月增加，其中神奈川縣增加47％，東京都也增加37％。8月東京圈的二手獨棟住宅的成交量為1175套，增幅達到22％。

       獲得育兒家庭支援

       在疫情下，日本三榮建築設計仍然表現強勁，4~8月的成交棟數和成交金額均同比增加2~3成。該公司以東京都內為中心，在東京圈涉足新建出售的獨棟住宅，以20~30多歲的育兒家庭為中心獲得支援。