NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       三榮過去就在樓梯平臺和廚房等處標配小型工作空間。抓住了希望在家也能舒適工作的需求。據悉東京23區的售價多為5000萬~7000萬日元（約合人民幣323.6萬~453.1萬元）。埼玉和千葉的銷售也在增加。

三榮建築設計的獨棟住宅（埼玉縣川口市）

       訂製獨棟住宅的訂單也很強勁。住友林業的訂製獨棟住宅的訂單（按金額計算）7月增加4％，8月增加26％。積水住宅的8月訂單增加16％，MISAWA HOMES增長15％。在市中心的狹小地區建造住宅的Open House也著眼於郊外的獨棟住宅需求，開始限定地區提供最低990萬日元（不含稅，約合人民幣64.1萬元）的訂製住宅。

       Recruit Sumai Company的調查顯示，與2019年12月相比，日本追求獨棟住宅的人的比例增加7個百分點，達到63％。

       居家辦公的長期化還波及意料之外的領域。日本的二手獨棟住宅也開始暢銷。東急不動産控股的社長西川弘典驚訝地表示，「此前完全缺乏勢頭的東急田園城市線沿線的二手獨棟住宅開始暢銷」。

       在東急Livable，7月東京圈的獨棟住宅交易套數同比增加約13％，8月增加約33％。在東急田園都市線沿線，4~7月距車站步行10分鐘以上的二手房交易數量同比增加5％。位於需乘坐巴士的地段的二手房也開始暢銷。東急Livable營業推進課的係長吉野邦直表示，「以前消費者傾向於避免離車站較遠的住宅，但目前買房條件正在擴大。此前不好賣的距離車站較遠的住宅越來越容易成交。住宅的範圍擴大了」。

       此外，翻建市場也受到刺激。在6月以後，住友不動産的翻建服務「新建sokkurisan」（意為「和新建一模一樣」）的資料索取和訂單增加，7~8月均超過上年。這項服務是保留年久老化的獨棟住宅和住宅樓的基本結構，翻建其餘部分。該公司指出「原因是居家辦公增加，考慮房子問題的時間增多」。主要是改變房間佈局、擴大廚房和餐廳的翻建，但也有客戶想要改為更適合遠端辦公的佈局。線上諮詢也推動了訂單的增加。

       新冠疫情正在改變人們對住宅的看法，使價值觀趨於多樣化。賣方也在改變認為房子屬於高價物件、應當通過樣品屋面對面推銷的想法，引進線上接待。買賣雙方的「範式轉換」（Paradigm Shift）正在創造新的居住市場。

       日本經濟新聞（中文版：日經中文網）企業報道部　原欣宏、小田浩靖