NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      一些企業因新冠疫情業績低迷，辦公室需求的復蘇遲緩，同時由於居家辦公常態化等背景，不像以前一樣需要較多辦公面積的大企業正在增加，這也産生了巨大影響。在疫情以後，富士通和雅虎等大型企業調整辦公室，減少了面積。

      大型辦公樓仲介三鬼商事的統計顯示，東京都心5區的空置率2022年3月達到6.37％。疫情前因旺盛的需求降至約1％，但在疫情下迅速轉為上升趨勢，高於被視為空置較多的大致標準的5％。

      大型仲介三幸房地産指出，“在東京，位置好的大型辦公樓維持了競爭力，另一方面，距車站較遠的老舊辦公樓等招租變得困難”。雖然2021和2022年大型新建辦公樓的供給較少，但世邦魏理仕指出，“在有閒置的情況下竣工的案例自2021年下半年開始變多”。

      預計2023年以後迎來大量供給，辦公樓之間的競爭將更加激烈。從辦公樓出租方的租金設定來看，與疫情前的樂觀相比，通過降低租金來吸引新租戶和留住老租戶的趨勢明顯。

      除了居家辦公常態化之外，目前還出現物價走高和俄烏衝突導致的世界經濟停滯隱憂，企業有可能對辦公室擴張變得慎重。預計租金行情今後將持續走弱。