NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       房地産服務企業世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示，東京中心5區的大型辦公樓的預期收益率和長期利率之差（收益率差、Yield Spread）2010年以後維持在2～3％左右。與美國紐約的曼哈頓和英國倫敦等相比，有望獲得穩定收益，由於低利率，貸款成本也低，對海外投資者來説，成為有吸引力的市場。

       海外投資者關注的提高，會提高市場的流動性，給行情帶來東風。當然，快速買賣的加速也帶來負面影響。Hulic的西浦表示，「城市中心的辦公樓租金呈下跌態勢，但由於海外投資者積極投標，房地産的買賣價格並未下降。雖然日元貶值構成支撐，但略微出現泡沫的跡象」，對偏離實際需求的價格上升感到警惕。

東京港區（資料圖）

      美國聯邦儲備委員會（FRB）將加快新一輪加息，另一方面，日本銀行的貨幣寬鬆今後有望持續。三菱UFJ信託銀行的高級調查官竹本遼太預測稱，「（外資投資者的）投資態度不會迅速冷卻」。

      三菱地所曾在1989年宣佈收購在美國紐約擁有70層超高層建築的洛克菲勒集團，「日本資金」一度席捲世界。2013年開始日本銀行實施大規模貨幣寬鬆，再加上目前的日元進一步貶值，海外的投資資金正在積極流入日本市場。如果海外投資者今後維持買入日本優質房地産，有可能在日本國內招致警惕。