NIKKEI——日本經濟新聞中文版

從大和房屋工業在那霸市首里城附近銷售的新建住宅樓來看，縣外購買者佔到85%（圖由該公司提供）

      日本沖繩縣新建住宅樓的價格正在上漲。每套房平均價格在10年內上漲了4成，那霸市內還出現了超過2億日元（約合人民幣1027.8萬元）的豪宅。其背景是建材價格和人工費等建築成本提高，同時縣外購房客的需求增加。因新冠疫情而放緩的地價再次加速上漲，出現了在日本屈指可數的漲幅。

      3月在沖繩代表性的旅遊勝地——那霸市的首里城，在保留著充滿風情的石板小道的城下町，一片形似紅瓦城堡的高級住宅樓落成。 

      開發商是大和房屋工業(DaiwaHouseIndustry)。在全部67套房子中，有13套售價超過1億日元，平均價格為9500萬日元（約合人民幣488.2萬元）。最昂貴的一套達到2.18億（約合人民幣1120.3萬元）日元。格局為2～3LDK，面積為75～185平方米（使用面積）。大部分房間都設有縱深5米以上的屋頂陽臺，寬敞的佈局是其特徵。 

      目前已賣出去6成以上，其中超8成購買者是以東京圈為中心的縣外購房客。整體的7成賣給了企業經營者和自營業者，很多人是作為第二套房購買的。從年齡來看，40～50多歲佔6成，60歲以上佔3成。

      沖繩住宅樓營業所的所長津田博紹表示，「由於疫情前在夏威夷等海外擁有第二套房的人回歸日本國內，以及遠端辦公普及，縣外客人的需求正在增強」。  

      東京KANTEI的數據顯示，沖繩的新建住宅樓平均價格在2022年達到4249萬日元（約合人民幣218.4萬元），在10年時間上漲了1256萬日元(漲幅42%)。以那霸市為中心，人口集中的沖繩本島南部起到了拉動作用，最近2年持續超過日本本島的中部圈。

      影響尤其突出的是建築成本的增加。日本國土交通省的住宅開工統計顯示，沖繩的鋼筋混凝土構造的分售共同住宅（住宅樓）每套預定工程費2022年達到2220萬日元（約合人民幣114.1萬元），比10年前上漲6成。同一期間日本整體的漲幅僅為近3成。