NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　在日本，投資用房地産貸款（Apartment Loan）正在增加。在2023年1～3月，日本國內銀行新增貸款8843億日元，比上年同期增長4％，季度新增貸款額創出5年來新高。除了地方銀行外，樂天銀行等網路銀行也在擴大貸款。日本住房的銷售價格創新高，也有人指出過熱的投資存在風險。

　　據日本銀行（央行）介紹，面向“個人住房租賃業”的設備資金新增貸款額到1～3月連續8個季度增加。儘管各季度的新增貸款額在2016年7～9月達到1.2415萬億日元的峰值後持續減少，但從2021年左右開始再次轉為增加。

　　對投資用房地産貸款變得積極的是網路銀行。樂天銀行面向投資用住宅樓的貸款餘額截至2023年3月底為5087億日元，比1年前增加了8成。達到2020年3月底的約8倍。主要面向購買出租用住宅樓的人提供貸款。

　　新力銀行也在以單套租賃用住宅樓為中心，擴大投資用房地産貸款。雖然面向投資用房地産的貸款額並未公開，但截至2023年3月底，住房貸款總額為2.9925萬億日元，增長了15％。面向投資用房地産的貸款被認為達到數千億～近1萬億日元，推動了整體增長。

　　日本部分地方銀行也繼續對投資用房地産貸款表現積極，橫濱銀行的住房貸款餘額為1.8658萬億日元，同比增長3％。靜岡銀行的住房貸款餘額同比增長5％。

　　從日本銀行開始異次元貨幣寬鬆的2013年左右開始，日本的投資用房地産貸款餘額逐漸增長。因為除了房産升值預期外，在進行繼承時等情況下（房産）有節稅效果。但2016年以後，隨著日本銀行和金融廳開始指出地方銀行的投資用房地産貸款增加，餘額轉為趨於減少。2018年，日本駿河銀行（Suruga Bank）因圍繞共用房屋的不合理融資接到業務改善命令，各銀行進一步收緊融資政策。

　　與2013～2016年左右相比，最近面向單套租賃用住宅樓的貸款與面向普通住宅（Apartment，編者注：通常為鋼材或木結構的低層多套住宅）的貸款相比明顯增長。普通住宅的融資額在數千萬日元，而單套租賃用住宅樓1000萬日元左右（約合人民幣50.05萬元）即可購買，因此年收入低的人也可以參與。

　　在面向普通住宅（Apartment）貸款減少的情況下，銷售公司把重心轉移到仍有前景的單套租賃用住宅樓市場。部分金融機構也以單套租賃用住宅老用途為中心，放出更多的貸款。單套租賃用住宅樓發生壞帳時，每套房子的損失額較小，因此更容易放貸。

　　日本房地産投資資訊網站“健美家”的數據顯示，在該網站登記的單套租賃用住宅樓的日本全國平均售價在2023年1～3月達到1629萬日元（約合人民幣81.47萬元），刷新了開始統計以來的最高值。10年裏價格翻了一番。普通住宅（Apartment）和整棟住宅樓的價格也創出新高。