NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      大型房地産服務公司仲量聯行（JLL）發佈的全球各城市房地産投資額顯示，2023年1~3月日本東京圈（東京都、神奈川、千葉、埼玉各縣）同比增長26%，達到48億美元。按城市來看，僅次於美國洛杉磯，位居世界第2位，相比2022年同期的第14位顯著上升。

東京

      這是東京圈8個季度以來再次排在第2位。在歐美利率上升的背景下，籌集利率較低的日元、投資于房地産的海外資金正在流入。

       仲量聯行以全球的寫字樓、酒店和物流設施等為對象進行了統計。在日本國內的房地産投資額中，海外投資者的投資約為上年同期的2倍，達到20億美元，佔總投資額的3成，推高了整體水準。對城區寫字樓和郊區大型物流設施的投資非常活躍。日本國內投資者的投資增長31%，達到68億美元。

       該公司首席分析師谷口學指出，“相對於推進加息的歐美，維持貨幣寬鬆政策的日本作為稀有市場而受到海外投資者的高度關注”。籌集日元時的利率較低，因此更容易確保與房地産投資所期待的收益率之間的差額。此外，匯率方面呈現日元貶值趨勢，也令海外投資者更容易投資。

      各個城市中的首位是洛杉磯，房地産投資額為57億美元。第3位是英國倫敦，第4位是中國上海。上年同期排在第1位的紐約受到房地産價格下跌影響，投資者減少買賣，跌至第5位。此外，銀行接連破産導致金融動蕩局面抬頭，籌資環境正在惡化，這也是紐約房地産投資額下降的原因之一。

       針對日本2023年全年的前景，谷口表示“預計將比上年增加2成以上，達到4萬億日元左右”。他預測稱，在4～6月以後，寫字樓和物流設施的投資將繼續拉動整體增長。日本貨幣政策並未因4月日本銀行（央行）總裁換人而改變，這也促進了房地産投資的安心感。城市中心區域再開發等措施能在多大程度上增加供應，這一點正受到關注。