NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　日本住友不動産將在印度孟買市中心進行大規模房地産再開發。將投入5000億日元（約合人民幣244.01億元）的總項目費用，推進涵蓋辦公樓、酒店、商業設施的綜合型房地産開發項目。住友不動産在印度的房地産投資規模將累計擴大到7000億日元（約合人民幣341.61億元），抓住新興國家的經濟增長需求，為未來的收益做出貢獻。日本大型房地産企業的辦公樓開發過去以歐美為主，現在則擴大到了新興市場國家。

　　日本企業在新興國家進行的房地産開發此前以住宅居多。在日本各大公司大力開發辦公樓的美國，由於遠端辦公普及，被指出市場放緩，人口減少的日本也無法指望在中長期內實現高增長。另一方面，預計印度最早將在2027年超過日本，成為世界第三大經濟體，住友不動産的計劃將成為日企在新興國家全面進行大規模辦公樓開發的轉捩點。

住友不動産在孟買市中心取得了8萬平方米的用地

　　據調查公司Mordor Intelligence預測，印度的辦公樓市場規模將在2028年擴大到約910億美元，達到2023年的3.5倍。

　　莫迪政府實施的稅制改革等使得印度的營商環境得到改善，以製造業為中心，越來越多企業進駐印度。隨著辦公樓需求擴大，外資企業的房地産開發也變得活躍起來。據大型房地産服務企業世邦魏理仕（CBRE）介紹，2022年在印度的房地産投資額比上年增長32％，達到78億美元。

　　住友不動産此次的計劃是外資單獨在印度開發房地産的歷史最大級項目。住友不動産簽訂了在孟買中心的“Worli地區”，花費467億盧比從當地財團Wadia Group手中購買約8萬平方米的紡織工廠舊址的協議。將在這塊地皮上建設幾棟大樓，目標是2030年代上半期建成。大樓的總建築面積合計為100萬平方米。

　　住友不動産此前已在孟買其他地區的兩個地塊共投資近2000億日元開發總建築面積合計為26萬平方米的大樓。住友不動産此次的新項目，在日本企業在印度的房地産開發項目中屬於最大規模。

　　住友不動産到2030年代，將使在印度的辦公樓租賃業務的出租利潤（營業利潤折舊前）達到600億日元。日本國內辦公樓租賃業務的出租利潤預計在3000億日元左右。

　　日本其他大型房地産企業也在印度擴大投資。三菱地所計劃通過投資由新加坡大型房地産企業組成的基金的方式，2024年在印度第4大城市金奈建成辦公樓。三井不動産將在班加羅爾建設辦公樓，現在正在推進二期計劃。

　　過去日本的大型房地産企業在海外開發辦公樓以歐美為主。三井不動産2022年在美國紐約建成總項目費用為6000億日元的辦公樓“50 Hudson Yards”。2022年度末的海外資産餘額方面，三井不動産為2.3萬億日元，三菱地所為1.3萬億日元，均增至5年前的2倍左右。今後，兩家公司都將在印度等新興國家加快開發步伐。