NIKKEI——日本經濟新聞中文版

     雖然城市地區明顯上漲，但觀察世界整體，日本的項目仍被認為「性價比高」。在美國等地出現縮減量化寬鬆規模的趨勢的背景下，主流觀點仍認為日本將長期維持超低利率。PGIM房地産公司日本法人的社長Morgan Laughlin表示，「在低利率背景下，（對日本住宅樓的）不動産投資具有吸引力。即使是在新冠疫情下，對日本的關注也沒有下降」。

      但是，資金並未流向所有的住宅樓。便利性糟糕的郊外項目被敬而遠之，價格正在下跌。城市中心和郊外明顯形成分化，「K型分化」正在加強。

       「雖然定價與行情相比偏低，但還是陷入苦戰」，日本一位房地産行銷人員如此抱怨。因為湘南地區（神奈川縣）的JR東海道線沿線的住宅樓在銷售開始半年之後的現階段，仍沒有完成銷售的時間表。在東京23區之外，還有推出2年以上仍未售罄的超高層住宅樓。

      郊外住宅樓的買家多為一般的工薪族家庭。在收入增長乏力的情況下，缺乏購買餘力。郊外的住宅樓還與低價獨棟住宅形成競爭。大和證券的大村認為，「新冠疫情導致家庭年收入差距擴大，也是城市中心和郊外形成兩極分化的背景」。

      野村證券的不動産行業分析師福島大輔指出，「如果新冠疫情平息，受經濟活動重啟推動，富裕階層的資金將趨於活躍，有可能進一步推高城市中心住宅樓的人氣」。