NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      日本國土交通省3月22日發佈的截至2023年1月1日公示地價顯示，住宅用地和商業用地等全部用途的日本全國平均價格同比上年上漲1.6％。連續2年上漲，漲幅僅次於雷曼危機前的2008年（1.7％）。由於人員往來恢復和海外資金的流入，日本城市地區的商業用地價格上漲。地方城市的價格仍持續下跌。面臨的風險是歐美金融體系不穩定等導致的資金流入放緩。

      日本全國的平均漲幅比2022年（0.6％）高出1個百分點，超過新冠疫情流行前的2020年（1.4％）。在納入調查對象的日本全國2萬6000處地點中，上漲地點的佔比達到58％（2022年為43.6％）。

      日本全國商業用地價格上漲1.8％。辦公室和店舖雲集的東京都中心起到了拉動作用。在東京23區中，千代田區、中央區、港區的都心3區為3年來首次上漲，漲幅分別為2.1％、2.1％、2.8％。

      東京、大阪、名古屋三大都市圈的商業用地上漲2.9％。上年持平的大阪也3年來首次轉為上漲。這反映出日本的經濟社會活動不斷從新冠疫情走向正常、重新出現向都市中心回歸的趨勢。由於入境遊客（訪日外國人）的恢復備受期待，東京淺草和京都祇園等觀光地上漲明顯。

東京都心的辦公樓（資料圖）

      住宅用地價格方面，日本全國上漲1.4％。城市地區的住宅樓價格高漲，由於新冠疫情促使遠端辦公普及等原因，交通便利的郊外的地價也出現上漲。在千葉縣木更津市，距離JR袖浦站約2公里處的漲幅達到20.9％。

      推進大規模再開發及交通基礎設施建設的日本地方4市（札幌市、仙台市、廣島市、福岡市）所有用途的平均地價上漲了8.5％。這還波及周邊4市，比如：隨著職業棒球新球場開業，住宅用地人氣上漲的札幌近郊的北廣島市有多個地塊上漲約3成等。4市以外的日本地方城市的住宅用地也出現28年來首次上漲。