NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      日本國土交通省9月20日發佈了2022年的基準地價，結果顯示，住宅用地和商業用地等全部用途的日本全國均價比上年上漲0.3％，3年來首次上漲。住宅用地則是自1991年的30年來首次轉為上漲。由於日本長期的低利率和新冠疫情下的生活方式改變，城市近郊的購房需求被激發。

      日本國土交通省在日本全國2萬1444個地點調查了截至7月1日的地價動向。住宅用地的日本全國均價比上年上漲0.1％。商業用地上漲0.5％，3年來再次轉為上漲。從東京、大阪和名古屋等三大城市圈來看，全部用途、住宅用地和商業用地均上漲。

      按都道府縣觀察住宅用地，上漲的為14個，相比上年翻了一番。札幌、仙台、廣島和福岡等「地方4市」上漲6.6％。推進再開發的札幌市上漲11.8％，因建設職業棒球新球場而受到關注的北海道北廣島市也上漲24.8％，漲勢正在波及郊外。在全國住宅用地漲幅居前100的地點中，北海道內佔82個。

北海道北廣島市由於建設職業棒球新球場等原因，作為住宅用地日趨受到歡迎

      從東京圈來看，在茨城縣筑波未來市，筑波快線沿線的多個基準地漲幅超過10％。而在神奈川縣茅崎市，JR辻堂站附近上漲5.9％。從東京23區來看，交通便利的中野區（3.3％）和豐島區（同前）上漲明顯。

      背後存在歷史性低利率以及住房貸款減稅等日本政府的扶持措施。由於2012年以後的「安倍經濟學」，充裕資金流入住宅市場。截至新冠疫情前的2019年，住宅用地的跌幅縮小。在2020年以後的疫情下，居家辦公浸透，生活方式日趨多樣化。除了交通的便利性之外，房間數和寬敞等重視居住空間的價值這一趨勢加強。

      按日本的都道府縣觀察商業用地，上漲的為18個，增至上年的3倍。大阪圈從上年的下降0.6％轉為上漲1.5％。而在東京，作為旅遊地的淺草周邊上漲超過4.0％。個人消費和訪日外國遊客復甦受到期待。

      從日本整體來看，地價存在分化。32個府縣的住宅用地同比下降，商業用地也有27個縣下跌。東北和四國等地持續處於困境。三井住友信託基礎研究所的坂本雅昭指出「存在資源價格走高和烏克蘭危機等消極因素，有必要關注今後走勢」。