NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　住宅市場的規模巨大。英國房地産服務商第一太平戴維斯（Savills）的數據顯示，全球住宅資産的價值截至2020年為250萬億美元，達到股票市場（約100萬億美元）的2.5倍。如果房地産市場邁向萎縮，將給家庭和銀行等廣泛方面帶來負面影響。

　　南韓正在擔憂房價對家庭的影響。在南韓，債務佔可支配收入的比率達到200％左右，在全球範圍也顯得偏高。過去5年裏，南韓全國平均房價漲至約2倍。首爾市的房價按日元計算超過1億日元（約合人民幣508.9萬元），很多家庭申請了超出收入水準的房貸。貸款的超過8成是浮動利率，利息負擔的增加將對家庭構成直接打擊。

　　銀行經營將動搖

　　在東歐，房地産行情已導致銀行破産。在波蘭，9月格廷諾布爾銀行（Getin Noble Bank）成為公共支援的對象。該國的房貸在金融危機以後一直存在問題。能以低利率獲得的瑞士法郎的房貸流行，但波蘭貨幣茲羅提兌瑞士法郎貶值，無法償還貸款的個人增加。今年的貨幣貶值和房價下跌造成進一步打擊，正在動搖銀行經營。

　　面對住宅市場的異變，央行的態度也開始出現變化。澳大利亞儲備銀行（央行）在10月的理事會會議上把上調基準利率的幅度縮小為0.25％。澳大利亞的房價正在以11年來最快速度展開調整，據稱央行顧及了住宅市場。

　　英國牛津經濟研究院（Oxford Economics）估算稱，房價下跌導致的負財富效應、投資減少、貸款標準收緊等逆風疊加之際，全球國內生産總值（GDP）增長率有可能從1.3％迅速降至0.3％。

　　房價的下跌符合遏制通貨膨脹這一目的。不過，受益於低利率而膨脹的房地産市場面臨迅速萎縮的風險。

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）今堀祥和，松本史 雪梨，細川幸太郎 首爾