NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       二手房的交易多於物流設施及商業設施等。很大一個因素是易於獲得交易動向及業績等投資的判斷材料。由於獲得資訊很方便，不看房而直接買賣的情況也不少。

       日本普通家庭買不起

       海外投資者為了可以隨時出售持有的住房，並不用來出租，也不用於到日本旅遊時臨時居住等居住用途。這些海外投資者將手伸向東京都心的優良房産，推高了價格水準。

       東京KANTEI公佈的東京都心6區（千代田、中央、港區、新宿、文京、澀谷）的二手房價格5月為70平方米（使用面積）1億256萬日元（約合人民幣514萬元），持續刷新2002年開始統計以後的最高紀錄。

       東京KANTEI的主任研究員高橋雅之表示：「就連資金相對寬裕的有能力夫妻（PowerCouple）也買不起了。二手房變得‘高不可攀’」。

       受實際需求放緩的影響，二手房庫存從2021年夏季前後開始持續增加。東京都心6區掛出的流通套數5月為4099套，比上年同月多16％。List Sotheby’s International Realty的福島也表示「根據條件不同，還出現了完全沒有買賣動向的房子」。

       由於旺盛的投資需求支撐著部分高價房，即使在庫存增加的背景下，東京都心6區的價格也保持高水準。今後價格也有可能從地段等條件比較差的房子開始進行調整。

       房子即使變成二手，價格仍然「上億」。留給有居住需求的普通家庭的選項就是租房或者購買小規模的獨棟。東京都心的住房正由居住用途變成交易用途。

       日本經濟新聞（中文版：日經中文網）桝田大暉