NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       日本東京圈的新建住宅市場呈現出火熱的景象。12月21日，日本不動産經濟研究所發佈預測稱，2022年的新房上市套數將比2021年增加4.6%，達到3萬4000戶。相比新冠疫情蔓延前的2019年（3萬1238套），這將是連續2年超過上年。不過，仔細觀察銷售的實際情況，消費者與開發商各自抱有的擔憂隨之浮現。

東京住宅用地的拿地價格上漲

      東京23區住宅均價達到年收入的19倍

      據日本不動産經濟研究所預測，2021年東京圈新建住宅上市套數將比2020年增加19.4％，達到3萬2500套。2020年受新冠疫情影響，上市套數曾減少至2萬7228套。

      日本房地産諮詢公司TOTAL BRAIN（東京都港區）針對2021年1～11月的東京圈住宅銷售情況進行了調查，分「良好」、「還算可以」、「苦戰」3個檔位向各房地産商詢問了銷售情況。包括售罄在內，房産商回答「良好」的樓盤佔比為56％，比去年同期增加了12個百分點。因疫情而下滑的需求明顯復甦。

      不過，東京都中心地段的樓盤價格正越來越貴，讓普通消費者更加「可望不可即」。只有富裕階層才能買得起的住房增加，這是第一個擔憂。

      據TOTAL BRAIN統計，東京都的港區、千代田區、澀谷區2021年1～10月出售的樓盤的每套均價超過了1億5000萬日元，各套住房的面積也持續變大。日本房地産開發商三井不動産和三菱地所正在東京都三田區、原主管郵政和通信的省廳舊址地塊開發新建住宅，雖然該項目是總套數達到1100套的大型樓盤，但可能成為每套都在1億日元（約合人民幣558萬）以上的高價住宅。

      房地産開發商把因此前地價高漲以及招標競爭等因素而增加的購地費用、材料漲價等建築成本的上漲轉嫁到住宅價格上。尤其是受富裕階層歡迎的東京都中心的住宅，價格持續高漲，普通消費者很難買得起的「上億日元高價住宅」猛增。

      從東京圈的住宅均價和日本公司職員的平均年收入的走勢來看，2021年1～11月的均價為6476萬日元（約合人民幣361萬元），比20年前上漲了2000萬日元（約合人民幣112萬元）以上。而平均年收入為433萬日元（約合人民幣24.2萬元，2020年數據），並沒有增加。東京23區內的住宅均價更高達8327萬日元（約合人民幣465萬元）。雖然平均年收入是日本全國整體的數據，但簡單計算的話，東京23個區內的住宅價格達到年收入的19倍。