NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      即便如此，從全世界來説，東京的房價並不算高。日本不動産研究所（東京都港區）的統計顯示，如果將東京都港區元麻布地段的昂貴樓盤的每套單價（2021年10月）視為100的話，那麼香港為211.6，倫敦為181.4。紐約和新加坡也比東京高。這背後也體現出日本國內收入水準難以提高的嚴峻的現狀。

      居家需求也推動住宅面積變小

      第二個擔憂是以年輕人為購買主體的東京圈郊區家庭住宅的每套住房面積的不斷縮小。

      據日本TOTAL BRAIN介紹，東京圈郊區住宅的價格沒有上漲。2021年1～10月埼玉縣的新建住宅的平均價格為4704萬日元（約合人民幣263萬元），比2020年的4715萬日元略微下跌。神奈川縣的橫濱和川崎地區為5428萬日元（約合人民幣303萬元），比2020年的5749萬日元下跌。

      東京圈郊區的拿地費用也在上漲，建築成本被推高的局面沒有改變，如果將其轉嫁到價格中，使得住宅價格上漲的話，有可能影響銷售。為此，開發商通過縮小住房面積來降低銷售價格。這是拿地費用增加時，開發商一般採取的銷售戰略。

      TOTAL BRAIN的數據顯示，埼玉縣新建住宅的住房專有面積在2021年1～10月平均為67.39平方米，比2020年的69.06平方米有所縮小。在橫濱和川崎地區，2020年為65.77平方米，而2021年縮小到了64.38平方米。

      在新冠疫情下，日本的居家遠端辦公增加，郊區住宅的需求強勁。但TOTAL BRAIN的副社長杉原禎之指出「（郊區的住宅價格也）在接近單身和雙職工家庭可以承受的極限」。各房地産商紛紛採取縮小住戶面積，確保共用辦公空間等擴充共用部分，以提高住宅價值的方針，但住戶面積縮小對購買群體而言是不小的缺點。

      成本上漲看不到停歇跡象

      第三個擔憂是對房地産開發商而言，成本上漲看不到停歇的跡象。從住宅用地來看，尤其是東京23區內住宅地塊的「出讓」很少。開發商在競標時競爭激烈，拿地費用今後還會增加。建築成本方面，不僅材料成本在上漲，由於老齡化帶來的日本的人手緊缺，工人等人工成本也在上漲。

      關於東京圈的住宅開發成本，日本不動産經濟研究所的主任研究員松田忠司預測「不會下降」。

      TOTAL BRAIN的杉原禎之針對房地産商的情況指出「即使眼下的銷售業績良好，考慮到今後，應該是喜憂參半」。如何通過房地産開發盈利，各家開發商今後需要絞盡腦汁。

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）原欣宏