外資基金瞄準「划算」的日本房地産
2022/02/10
2022年，接受日本財務省委託的瑞穗信託銀行將實施東京的大型樓宇「大手町Place」的政府持有部分的出售招標。交易金額超過3000億日元，在日本國內的房地産交易中預計創出歷史最高規模，外資基金非常關注。
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| 大手町Place（東京都千代田區） |
風險因素是利率上升。一般來説，房地産被視為抵禦通貨膨脹的資産，但其前提是成本走高的部分能通過轉嫁到租金上來消化。現房房地産受到歡迎，利率上升對追求回報的房地産投資信託（REIT）來説是負面因素，這一看法根深蒂固，東證REIT指數比2022年初下跌7％。
在雷曼危機之前的2008年上半年，投資者的面孔出現多樣化，包括德國的基金擴大對日本的投資等。外資基金相繼進入日本市場，也是全球房地産市場過熱的證明。看起來強勁的市場意外走向惡化的風險也在提高。
日本經濟新聞（中文版：日經中文網） 和田大藏
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