NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       在力爭使經濟活動從新冠疫情中恢復正常的全球各大城市中，辦公室租金上漲情況出現差異。日本不動産研究所截至2022年10月對14個主要城市的調查結果顯示，7個城市的租金指數比半年前的調查數據上漲。首爾及胡志明市等亞洲城市上漲。紐約持平，東京比上次調查的降幅擴大。

       該項調查每年4月和10月實施。不動産鑑定師調查了亞洲及歐美的14個城市的新建辦公室的合同租金，並進行了指數化。本文匯總了租金變動率等。

       租金比半年前上漲的有7個城市，比上次調查的6個城市增加。7個城市均在亞洲。經濟活動的恢復情況比較穩定。漲幅最大的與上次調查一樣仍是首爾（上漲1.5％），在疫情下業績增長的醫療相關企業等的辦公需求強。

       第二名是胡志明市（上漲0.9％），隨著經濟活動恢復，外資企業的辦公需求恢復。配套優良的辦公室存在供應短缺之感，租金時隔3期出現上漲。

       紐約與之前持平。日本不動産研究所的首席研究員吉野薰指出，「以IT為中心，還出現了削減人員的動向，企業業績的增長趨於減速，辦公室的更換需求有些不足」。倫敦持續下跌。

       東京下跌1％，降幅比上次（下跌0.8％）擴大。在大企業之間廣泛推廣居家辦公的背景下，辦公室的空置率居高不下。部分地區還出現了供應過剩，很多聲音認為租金暫時很難逆轉。

東京（資料圖）

       大阪與以往持平。與辦公室租金同時實施的辦公室價格（上漲3.1％）及住宅價格（上漲4.3％）的調查結果顯示，大阪的漲幅分別居首。在2025年大阪世博會等推動下，不動産開發取得進展，吸引了投資。富裕階層的積極投資推高了中心城區的住宅價格。

       住宅租金漲幅最高的是新加坡（6.3％）。外國派駐人員的租賃需求恢復，漲幅比上次調查（1.1％）擴大。香港、雅加達及胡志明市也在同樣的背景下上漲。

       日本經濟新聞（中文版：日經中文網）小池颯