NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　在日本，新建住宅樓的價格上漲仍在持續。日本不動産經濟研究所（位於東京新宿）4月18日公佈了2022年度的平均價格，東京23區的價格比2021年度上漲17.2%，漲至9899萬日元（約合人民幣507.79萬元），按年度來看創出有可比數據的1990年度以來的歷史新高。由於低利率，以富裕階層為中心需求強勁，土地購置費等上漲部分容易反映在房價上的狀況仍在持續。對於中産階級來説，房價已進入高不可攀的區間。

　　東京圈（東京、神奈川、埼玉、千葉）的均價上漲8.6%，達到6907萬日元（約合人民幣354.11萬元）。在價格上漲的同時，發售量卻在下降。在東京圈，新房發售量同比下降12.9%，減至2萬8632套，2年來首次跌破3萬套。這約是發售量最多的2000年度的3分之1水準。東京23區的發售量也下降18.8%，減至1萬692套。

曾作為東京奧運會和殘奧會的奧運村使用的大型住宅樓「晴海FLAG」（東京都中央區）

　　在東京市中心，高價房源的供應仍在繼續。最近開盤的「三田Garden Hills」（東京都港區）是最低價格在2.3億日元（約合人民幣1179.85萬元）的高價大型樓盤。據三井不動産透露，銷售情況「超出預期，反響很好」。

　　受到這個樓盤的拉動，不動産經濟研究所公佈的2023年3月新建住宅樓價格數據顯示，東京23區漲至上年同月的2.7倍，均價達到2.175億日元（約合人民幣1115.73萬元），東京圈（東京、神奈川、埼玉、千葉）漲至2.2倍，達到1.436億日元（約合人民幣736.64萬元）。分別首次突破2億日元和1億日元大關。 

三田Garden Hills的售價最低2.3億日元起

　　即使剔除該樓盤的影響，東京市中心的住宅樓價格上漲趨勢也在持續，銷售也很強勁。Recruit的《SUUMO新建住宅樓》的總編輯柿崎隆表示，「醫生、企業家、在上市公司工作的夫婦等家庭年收入在2000萬日元以上（約合人民幣102.53萬元）的群體成為主要客戶」。3月開盤的野村不動産的「PROUD TOWER 平井」（位於東京江戶川區）位於市中心以外，但中心價位為8700萬日元（約合人民幣446.33萬元），東京都內的新建住宅已達到中産階級難以承擔的價位。

　　房價上漲是因為供應成本正在上升。房地産投資和管理企業Kenedix的執行董事兼經營戰略部長佐藤啟介表示，「除了用地取得成本、建築價格和購買難導致的今後供應短缺等因素之外，以亞洲圈為中心的富裕階層的資金流入似乎也在局部産生影響」。

　　即使房價高漲，仍存在富裕階層的需求，各開發商的經營環境良好，沒有必要降價促銷。不動産諮詢公司TotalBrain的副社長杉原禎之表示，「從東京圈的大型項目來看，2000年代前半期在1年以內的平均售罄天數目前已延長到2年以上」。其指出，「地理位置優越的高價房産不會一次性全部出售，而是分期出售，有助於確保長期穩定的收益」。