NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      東京KANTEI的高橋表示“（最近）也有老年人家庭在稍靠郊區的同區域內從獨棟住宅換到車站附近的普通住宅的情況”。在東京都多摩市的多摩河邊有一處在推進建設的住宅“Brillia Tower 聖跡櫻丘 BLOOMING RESIDENCE ”。這是由開發商東京建物等開發、距離最近車站徒步只需4分鐘的便利性很高的樓盤。從簽約者的年齡層來看，約3成在60歲以上。2成以上本來就住在當地的多摩市。也有住在附近的老年夫婦因為“自己管理獨棟住宅很辛苦”等而決定置換。

在東京都心周邊，出現老年人賣掉當地獨棟住宅房置換為普通公寓的動向

      據日本大和綜研介紹，日本的存款及有價證券等金融資産的6成掌握在60歲以上群體的手中，預計大約10年後仍會保持這種趨勢。賣掉曾長年居住的獨棟住宅、選擇普通公寓作為“居住至終老”的老年人的儲蓄也跟雙職工家庭等，在日本的購房群體中擁有一定的存在感。

      兩者的共同點是“置換”。一般是根據養育孩子等生活階段，靈活置換住房。一位購買了東京都內住宅的30多歲男性表示“將來也有可能出手，不過感覺作為資産有吸引力，因此決定買下來”。對Power Couple（高收入夫婦）而言，資産價值高的住宅有可能增加換房的本金。對Power Senior（高收入老年人）而言，如果想要追求良好的居住環境，即便高價的住宅也會出手購買。這樣的格局正在形成。

      走向長期化的新冠疫情抓住了人們追求更好的居住環境的動向，讓二手房也出現在了過去由租賃住宅換到新房再換到獨棟住宅的日本人的“住宅遊戲”中。由新冠疫情推高的日本的住宅行情將持續到何時，值得關注。

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）森匠太郎