日本「炒房」用貸款出現過熱感
2023/07/18
樂天銀行的社長永井啟之表示，「我們只受理東京和大阪等地區的車站附近的流動性高的房子」，並解釋稱這樣的房子壞帳風險較低。
今後日本房地産市場的擔憂因素是，國稅廳要修改遺産稅計算規則，目標是2024年開始施行。其目的在於防止所謂的「買高層塔樓避稅」，如果得以實現，「以繼承為目的的購房者將會減少，投資用住宅樓的供求關係可能會緩和」（房地産投資家玉川陽介）。
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| 東京都內的住宅樓群 |
今後的焦點是日本銀行是否會修改政策。如果採取貨幣緊縮政策，日本整個房地産市場可能會面臨下行壓力。
日本還發生了與房地産投資相關的糾紛。2022年11月前後，由房地産公司ReVie（位於東京都澀谷區）銷售，並由被認為屬於該集團的公司管理的單套租賃用住宅樓發生了拖欠業主租金的事件。大部分業主使用的是歐力士（Orix）銀行的投資用房地産貸款，該銀行為應對客戶忙得不可開交。
房地産投資家依田泰典表示，「房地産公司魚龍混雜，投資者一方也需要掌握一定知識，以免上當受騙」。如果銀行方面再次展開放貸競爭，並放寬政策的話，有可能倒退至違規現象橫行的過去。
日本經濟新聞（中文版：日經中文網）和田大蔵、北川開
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