NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　為什麼會出現如此明顯的區域差異呢？Condominium Asset Management的社長渕之上弘和表示，“地方的過億日元住宅的買家，僅限于當地企業主和開醫院的醫生等因某些情況而無法離開的‘地方名流’”。他認為日本的地方無法像東京23區那樣，由房價上漲預期帶來購房需求群體擴大。此外，不動産經濟研究所的松田忠司也表示，“日本的地方也不太吸引海外投資者的目光”。這與日本在泡沫經濟時期中心城區地價暴漲，過億日元住宅供應區域甚至擴大至地方郊區形成了對比。

　　東京KANTEI的井出武表示，“在現在的住宅市場，無論是買家還是賣家，都更加重視資産性，而不是單純的居住屬性。照此下去，向價格有望保持堅挺的東京都中心集中的趨勢今後可能進一步加強”。

　　遺産稅的計算規則改變，但對市場的影響有限

　　日本國稅廳于2023年6月底推出了一項規則修訂草案，以防止“買房避稅”（利用住宅的實際價格與遺産稅的評估額之差來壓低遺産稅），計劃從2024年1月開始實施。富裕群體以避稅為目的，買入高價住宅的需求有可能萎縮，但是對整體的價格動向是否具有影響呢？

　　不動産經濟研究所的松田忠司預測稱，“雖然也會有一部分人推遲買房，但是出於避稅以外目的的購房者很多，新買家將很快出現。很難想像會對市場産生很大的影響”。東京KANTEI的井出武也表示，“即使分析規則修正案公佈後的數據，被認為經常被用來避稅的高價超高層住宅的較高樓層等的買賣動向也沒有變化，（修訂草案的）影響有限”。

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）堀大介