NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　日本國土交通省9月19日公佈了2023年的基準地價。日本全國的全部用途土地有44.7%價格上漲，與2020年相比翻了一番。以日本國內投資、訪日遊客、再開發為東風，地價恢復的浪潮正在向地方擴散。能否從海外吸引人和資金將影響地價上漲的持續性。

　　全部用途土地的日本全國平均的同比價格漲幅從2022年的0.3%擴大至1.0%。此前價格持續下跌的地方圈也出現正增長，提高了整體地價。尤其是住宅用地價格31年來首次上漲，反映了堅挺的住宅需求。

　　成為上漲起點的是容易反映經濟景氣的城市地區。日本三大都市圈中，上漲地點的比例從新冠疫情産生影響的2020年時的33.5%上升至2023年的80.8%。

　　住房需求依然強勁。日本三大都市圈的住宅用地的價格漲幅從2019年的1.0%擴大至2.2%。大和房屋工業的住宅事業本部的部長角田卓也表示，「對於受再開發等推動、未來的資産性值得期待的項目，以高收入階層為中心，購買仍在穩定持續」。   

　　這種勢頭也波及到了日本的地方。象徵性的情況是因大型投資而沸騰的北海道千歲市。

東京都心的地價明顯上漲

　　「與1年前相比，住宅市場上的在售房産數量減少了一半」，北海道的大型房地産仲介公司Joguchi Atom（札幌市）的千歲支店的店長大橋一弘如此表示。千歲市2月確定建設生産下一代半導體的Rapidus的工廠，建設相關人員等的住宅需求早已增加。

　　千歲市的住宅用地佔據了日本全國漲幅的前3位。漲幅最高的是JR千歲站附近的地點，1年裏的漲幅超過3成。著眼於辦公室需求和中長期的人口增長，千歲市的商業用地的漲幅也佔據日本全國的第2～4位。

　　因應對新冠疫情的口岸防控措施放寬，訪日外國遊客迅速恢復對地價的影響也很突出。