NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　小戶型住宅的需求強勁。原因是即使在面積上妥協也希望住在交通便利地區的群體增加。不動産經濟研究所的調查顯示，在東京圈的住宅中，緊湊型住宅（30～50㎡以下）的佔比在2020～2022年連續3年超過10%，處於歷史最高水準。

東京都內的住宅區

　　另一方面，仍有很多育兒家庭等希望擁有寬敞的住宅。對於這些人來説，令人頭疼的是被新房拖累，連二手房面積也已觸及天花板。

　　空置房達到849萬套，積極利用勢在必行

　　房地産調查公司東京KANTEI（東京品川區）的執行董事井出武指出，「住在寬敞住宅裏的人考慮換房時，如果不做好花大錢的心理準備，多數情況下買的一手新房無法確保和原來一樣大的面積」。這樣一來，放棄出售（現有住房）的情況就會增加，較寬敞的二手房也不容易出現在市場上。

　　今後會發生什麼情況？井出武預測稱，「面積縮小的趨勢不會輕易改變」。這在很大程度上是因為新房的建築費上漲植根於勞動力短缺等結構性因素。如果新房的環境不變，就缺乏推動二手房市場明顯改變的因素。

　　在日本人口減少和老齡化不斷加劇的情況下，單純擴大住宅面積的措施很難稱得上合理。Condominium Asset Management的社長渕之上弘和強調稱，「擴大個人空間的面積是有限度的。需要下功夫擴大住宅內多人共用的部分，保持平衡」。

　　截至2018年，日本約有849萬套空置房，存在未被利用的面積。其中，對比較寬敞的獨棟住宅和共同住宅進行改造，增加擴充了公用空間的合租住宅（Share House）等是一個方案。如何在應對成本上升的同時改善居住環境？需要從根本上轉變思路。

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）堀大介