NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　儘管如此，「低利率情況下大量貸款的人員有可能在加息局面下受到打擊」（調查公司羅森伯格）。預計美聯儲從3月份開始加息。據美國聯邦住房貸款抵押公司（房地美）透露，30年期房貸固定利率在1月份為3.55%，在一個月時間裏上升了0.5%。

　　利率上升有可能讓住宅需求變冷。摩根大通認為美國住宅投資增長將出現減速，從2021年的同比增長9%到2022年會降至1%左右。住宅過熱的調整風險將觸動全世界的神經。

　　日本的房貸餘額也在增加。根據日本銀行（央行）的資金迴圈統計，家庭債務在2021年9月為346萬億日元，比2年前增加4%，尤其是房貸達到216萬億日元，比2年前增加5%。日本民眾在新冠疫情下想要改善居住條件的需求較大。

日本東京圈的新房價格持續上漲

　　另一方面，日本住宅價格的情況不同於海外。新冠疫情期間的價格上漲率為1%左右，遠遠低於歐美。儘管東京圈等地的房價高漲，但相對便宜的日本房地産將成為海外投資者的目標。最近出現了外資基金收購西武控股旗下的酒店等動向。   

　　在有可能出現「海外投資者感覺（日本房地産）便宜，資金持續流入」（NISSEI基礎研究所準主任研究員佐久間誠）的同時，一旦海外房地産價格出現調整，流向日本的投資也會減少。面向後新冠時代，需要從各個角度緊盯風險。

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）真鍋和也、伴百江、後藤達也