NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　其一是購房者階層的變化。日本東京圈1都3縣（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的新建高檔住宅樓一直受到有購買力的雙職工家庭等追求自有住房的實際需求的支撐，最近以投資為目的的臨時需求的影響力也越來越大。

　　據房産管理公司Daiwa LifeNext介紹，該公司2021年1月管理的95棟20層以上超高層高檔住宅樓中，40層以上以投資等為目的的非居住業主約佔38％。東京港區的不動産諮詢公司Total Brain的副社長杉原禎之説：「人們紛紛以投資為目的購買高檔住宅樓。隨著日元貶值，感覺比較便宜，購買高檔住宅樓的外國人也越來越多」。

　　據Total Brain公司介紹，2021年年輕群體買得起的售價在3千萬日元左右（約合人民幣145萬元）的新樓盤的供應量在1都3縣為24個，是2015年的2成左右。這種價格的高檔住宅樓在橫濱市和埼玉市也很難找。LIFULL HOME’S總研的首席分析師中山登志朗説：「物色東京都心樓盤的富裕階層和遠離東京的中産階層的兩極分化越來越嚴重」。

　　如果工薪家庭離開，以投資為目的的臨時需求的存在感越來越大，房地産市場行情就容易變得不穩定。

　　儘管東京圈的新建高檔住宅樓行情因新冠疫情下尋找新房而恢復，但1～6月的上市套數為1萬2716套，仍同比減少4.2％。由不動産經濟研究所最初預測的正增長轉為負增長。目前，上市第一個月的簽約率低於7成（業績良好的指標），簽約率不到6.5成的月份也很多。

　　房地産開發商三菱地所Residence的社長宮島正治指出，「低利率和供需平衡微妙地結合，才形成了現在的高檔住宅樓市場」。日本不動産協會理事長（三井不動産社長）菰田正信表示，「包括價格在內，市場前景非常難以預測」，開始感覺到前景不明。

  　　 日本經濟新聞（中文版：日經中文網）原欣宏、山口和輝、櫻井芳野、內山千尋