NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      一對30多歲的夫婦之前居住在東京23區的租賃住宅裏，1年前搬到了關東地區鄰近縣的租賃住宅。由於每週到東京市中心上班的次數減少到了1次，這對夫婦做出了搬家的決定。據稱，新搬入的住宅的租金比以前降低，但面積卻變大了6成。

      2022年11月東京23區面向情侶的住宅的平均租賃價格為13萬3523日元（約合人民幣6911元）。從關東地區內的鄰近縣面向家庭的平均租金來看，埼玉縣為9萬7709日元（約合人民幣5057元），神奈川縣為11萬5903日元（約合人民幣5999元），千葉縣為9萬9124日元（約合人民幣5131元），即使專有面積更大，價格也較便宜。

      At Home Lab（位於東京都千代田區）的部長磐前淳子指出，租金上漲的主要原因之一是「由於新建住宅的價格持續高漲，有些人暫緩買房」。據磐前部長分析，初次購買住房的日本「首次購房者」現在已不再勉強買房，而是開始更新租賃住宅合同或者尋找新的租賃房屋。

      日本新建住宅的價格持續上漲。日本不動産經濟研究所（位於東京都新宿區）的數據顯示，2022年1～11月東京圈的平均價格為6465萬日元（約合人民幣334.6萬元），3年裏上漲了近500萬日元（約合人民幣25.9萬元）。東京23區內超過1億日元（約合人民幣516.8萬元）的高價樓盤的需求對價格行情起到了支撐作用。但這只是部分富裕階層的話題，對大多數消費者來説，新建住宅高不可攀。

      二手住宅也不便宜。One of a kind根據持有數據推算出了東京圈的二手住宅平均價格（按70平方米換算），發現最近3年裏上漲了24％。除了食品等物價上漲以外，未來的利息及經濟動向等前景的不確定性也無法消除。「還出現了與現實妥協選擇租賃住宅的動向」(At Home Lab的磐前淳子）。日本人在住房選擇上發生的變化仍有可能擴大。

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）原欣宏