NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　大型房地産仲介三鬼商事匯總的數據顯示，10月東京都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區，澀谷區）的辦公樓空置率為6.10％，創下2年零5個月以來新低。

　　租金也出現了回彈的跡象。日本不動産研究所此次的調查結果顯示，東京的租金保持不變。上次調查（4月）時，東京的辦公樓租金下跌0.7％，但租金調整已告一段落。大阪的租金也保持不變。

　　這種傾向將吸引海外投資資金來到日本。日本不動産研究所首席研究員吉野薰説：「亞洲的房地産投資者對於投資表現積極。對日本的辦公樓需求完全不悲觀」。

　　另一方面，美國居家辦公普及，員工回到辦公樓的動向遲緩。據美國大型房地産服務企業戴德梁行（Cushman & Wakefield）介紹，2023年7∼9月全美辦公樓空置率為19.4％。

　　紐約和倫敦10月的辦公樓租金也處於不變∼下跌0.1％的區間，看不到需求恢復的苗頭。

　　國外投資資金還把手伸向日本的住宅樓。從截至10月的住宅樓的價格來看，大阪比4月上漲2.7％，排在第1。排在第2的東京上漲1.2％，名次比上次調查（第4名）上升，日本壟斷了前兩名。

　　市場人士意識到日本央行或許會解除負利率政策，利率的上漲預期使得對房地産交易遇冷的擔憂加劇。日生基礎研究所的主任研究員佐久間誠説：「焦點是日本的辦公樓和住宅樓能否隨著利率上漲而租金不斷上漲。這將成為投資資金能否持續流入的轉捩點」。